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必然发生的费用：
l 注册登记产权抵押费用：此项费用是由借款人律师将借款人产权在政府注册，并将银行登记为债权人时发生的，含在closing成本里。
l 解除抵押费：银行在贷款到期后，银行在政府登记解除抵押，并出具解除抵押文件时发生，费用在200-300之间。市场竞争给消费者带来了免除此项费用的机会，例如，ING在接受其他银行转来的贷款时，会为借款人承担最多200加元的解除费。
l 首付款比例低于20%，以及其他特殊情况下，银行向CMHC购买保险时支付的住房贷款保险费。住房贷款保险费通常情况下都会转嫁的借款人身上，但不一定要借款人立刻支付，而是将保费转入贷款本金。由保险费引起的消费税，如，PST，则需要在closing时由借款人支付。
l 火险费：银行要求借款人按照房屋的重置价格购买火险，保费视重置价格和保费费率而定，30几万的房产大约每年需要500-600加元，保险公司会每月收取。如果房产是condo，而且可以证实物业管理费已涵盖了火险保费，则不必购买。
l 提前还款罚息：银行通常会给借款人一定的提前还款额度。在提前还款额度内，如，每年15%，银行不会收取罚金。但如果因为卖房，或转贷款等原因，需要提前将贷款还清，超出提前还款额度的部分则需要按照规定计收罚金。加拿大主要商业银行计算罚金的规则如下：按照3个月利息和IRD计算出的罚金，取较高的一个。IRD（Interest Rate Difference）是指贷款余额乘以所剩时间，再乘以原贷款利率与现行利率的差。
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